Регистрация по договору аренды квартиры

Просмотров 79

В соответствии со ст. При этом в интернете можно без труда найти огромное количество образцов договоров найма аренды жилых помещений. В большинстве случаев эти образцы мало чем отличаются друг от друга и носят самый общий, примерный характер.

Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.

Снять и сдать: аренда жилья без проблем и последствий

Одним из самых актуальных вопросов при найме жилого помещения является вопрос о возможности временной регистрации нанимателя в снятой квартире. Очевидно, что для нанимателя возможность временной регистрации открывает огромные возможности: трудоустройство без регистрации официально трудоустроиться крайне непросто , возможность обслуживаться в поликлинике, устройство ребенка в детский сад, получение водительского удостоверения и постановка машины на учет и т.

То есть предоставление возможности временно зарегистрироваться может стать ключевым аспектом в выборе квартиры.

В течение трех дней с момента подачи документов гражданина обязаны зарегистрировать. То есть никаких сложностей для нанимателя процедура регистрации не содержит. Только с согласия всех собственников НО! Именно своей подписью наймодатель юридически выражает свою волю на временную регистрацию нанимателя.

Без подобного волеизъявления собственника а в случае если наймодатель сам владеет квартирой на основании договора социального найма — всех совершеннолетних членов его семьи постояльца временно не зарегистрируют. То есть самостоятельно, имея на руках договор найма, паспорт и кучу других документов, но без официально выраженного согласия собственника наниматель временно зарегистрироваться в снятой квартире не может.

Зачастую сама постановка вопроса потенциальным нанимателем о возможности временно зарегистрироваться в снимаемой квартире отпугивает нанимателей, которые категорически не хотят на это идти. Что необходимо учесть? Какие риски, возможные убытки, иные обременения может понести наймодатель в случае, если предоставить возможность нанимателю временно зарегистрироваться в снятой квартире?

Если он даст такое согласие сотне приезжих из Средней Азии, однозначно рано или поздно дождется визита правоохранительных органов с очень неудобными вопросами. Если же он зарегистрирует, допустим, семью нанимателя из трех человек, то первое, и самое главное, никто и никогда из временно зарегистрированных не получает никаких вещных прав на имущество наймодателя. Институт временной регистрации никак не угрожает, не ущемляет, не ограничивает и не ставит под угрозу право собственности.

Компенсацию этих расходов необходимо четко прописать в договоре найма, тогда никаких проблем не возникнет. Но все эти неприятности могут быть компенсированы разумной доплатой к стоимости найма квартиры за возможность временно зарегистрироваться, что также может быть закреплено в договоре найма. То есть наймодатель может самостоятельно, как собственник квартиры, подать заявление о том, что наниматель выбыл с места временного проживания.

И все. Временная регистрация прекращается, что не влечет для сторон никаких правовых последствий. Также временная регистрация автоматически прекращается с истечением срока её действия — наиболее логично предоставлять возможность временно зарегистрироваться на срок, равный сроку договора найма. Истек срок договора — кончилась регистрация. Продлили договор — написали совместное заявление, продлили регистрацию.

Временная регистрация может быть прекращена и при досрочном выбытии нанимателя к новому месту жительства путем подачи от его имени соответствующего заявления все же надо смотреть правде в глаза — такое почти невероятно , в случае призыва нанимателя на военную службу информацию в УФМС предоставит военкомат , в случае осуждения к реальному лишению свободы информацию предоставит ФСИН России , при расторжении договора найма или признании его недействительным по решению суда в нем же может быть решен вопрос о прекращении временной регистрации , а также в случае непоправимого — смерти или признания без вести отсутствующим.

Таким образом, при адекватной денежной компенсации и подробном отображении в договоре найма некоторых нюансов вопрос временной регистрации не должен становиться камнем преткновения между сторонами. Автор, судя по всему, имеет только теоретическую подготовку.

А вот приходилось ли автору сдавать свою собственную квартиру? Думаю, что нет. Вот у нас в Думе сидят люди, пишут и принимают законы, а потом удивляются, а чего это наш "чудесный" закон не работает? Да потому и не работает, что законы пишут теоретики, а не практики.

Да, да, про овраги хотельсь бы по подробнее. Сам прошел через "временную регистрацию", столкнулся со "страхами" и "рисками", но помощь все же получил, причем оттуда, откуда и не ждал. Автору спасибо! Кто сдавал свои квартиры, может порассказать всякие истории.

Разумеется, смертельных случаев не было да и быть не могло, но неприятности могут быть. Например, один мой квартирант судился с бывшей женой. Потом он съехал и я задолбался получать повестки из суда и прокуратуры и писать объяснительные, ходить к участковому и т. Особенно "приятно" когда повестку передают соседям и еще перед соседями приходится объяснятся. Были и другие неприятности, связанные с временной регистрацией арендаторов.

А вы хотите и деньги получать, и налоги не платить и сопутствующих неудобств не испытывать? Как говорится, и рыбку съесть и косточкой не подавится. Не буду скрывать, да, есть такое желание.

Особенно нет желания лишний раз оббивать чужие кабинеты, сидеть в очередях в налоговой и вступать в контакт с органами власти. Я на свою квартиру сам заработал, плачу немалые налоги на недвижимость а буду еще больше платить , сам содержу ее, делаю ремонты, при этом опять же плачу налоги - НДС и прочие.

И у государства не прошу ничего. Ваши жильцы - обычные люди со своими проблемами. Арендный бизнес - это не картошку продавать, к таким ситуациям стоит быть готовым. Удивляюсь, как это ещё позволяет государство. Давно пора этот рынок сделать цивилизованным, как в Европе, все через агенство, хозяина можешь и не видеть. Платишь деньги, получаешь при необходимости регистрацию, положенную по закону, а государство получает налоги, чтоб не все в карманах арендодателя оседало, а и на благоустройство города шло.

То, что сейчас на рынке происходит - мрак! Вам платят деньги - предоставьте, все, что полагается по закону. Хорошо бы, чтобы было как в Европе, где за одну квартиру или до определенной суммы дохода от сдачи в наём налог вообще не берут. Согласна, мудрый ход - у владельцев в таком случае не будет соблащна задрать неоправданно высокую цену. Я сдавала квартиру и делала временную регистрацию проживающим. Никаких проблем не было. Относительно "оврагов" Если вас чем-то не устроил, впоследствии, наниматель вашей квартиры - оказался дебоширом, алкоголиком, наркоманом и т.

Если имеется регистрация, то вам придётся подавать в районный суд исковое заявление о признании арендатора утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета и доказывать на каком основании вы хотите прервать это право.

Это само по себе дело хлопотное - даже подготовка иска, но ещё существуют, при вашем выигрыше, и апелляционная инстанция, и кассационная, и надзорная, куда арендатор, из вредности, чтобы вас потретировать дополнительно, может подавать жалобы.

Даже если будет проигрывать, то хоть "крови попьёт" Регистрацию давно пора отменить. Это пережитки советского режима. И в целом институт прописки и регистрации требует пересмотра. Продвинутые государства отказались от этого и нашли более эффективные методы "учета" граждан.

Как вам принятие уголовной ответственности за "проживание по подложной регистрации" - а ведь в одной Москве таких с миллион наберется из "понаехавших".

Квартирант это как зольдат. Куда ни целуй везде лицо. Данный вопрос регулируется нормативно правовыми актами, в Кодексе об административных правонарушениях усматривается наказание в виде штрафа, как собственника, так и арендатора.

По закону гражданин РФ может не регистрироваться по месту пребывания 90 дней с момента прибытия. Статья Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации 1. Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации либо допущение такого проживания нанимателем или собственником этого жилого помещения свыше установленных законом сроков - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения физических лиц - от пяти тысяч до семи тысяч рублей; на юридических лиц - от трехсот тысяч до восьмисот тысяч рублей.

Но есть и исключения освобождающие от штрафов. Ага, а много правоприменительной практики этого закона? Хотя, я когда форсировал долевку к размену и гадил содольщице, сумел-таки через ФМС влепить ей штраф за проживающих на "её" доле, но игра не стоила свеч.

И то влепили по ее глупости. В принципе, достаточно чека из Макдонольдса из соседнего городка, пробитого 89 дней назад, чтобы отмазаться от ФМС, заявив, что переехали оттуда и еще не прошел установленный законом срок для административки за отсутствие регистрации На самомо деле сдающий квартиру рискует максимум 7 тысячами и все. Так как это уже "проживание по подложной регистрации" И вот такая ситуация реальна в одной Москве минимум для миллиона "понаехавших" россиян Покупка квартиры.

До продажи владелец квартиру сдавал, временно зарегистрировал семейную пару, приехавшую в Москву с Крайнего севера. Аренда стала плоха и невыгодна, решил продать.

Арендаторы давно съехали. В заказанной для проверки архивной выписке числятся двое временно прописанных. Владелец говорит, что такое действительно было, регистрировал на год, год прошёл, их автоматически сняли с учёта, в доказательство показывает вчерашнюю выписку из домовой книги, где зарегистрированных в квартире никого нет. Идём вместе к паспортистке разбираться. Ах, да, правда, есть! Но год уже прошёл, они, значит, с учёта сняты, а числятся "просто так, на бумаге" - так числятся или не числятся?

Начальник паспортного стола говорит - вы в своём праве, вы собственник, подавайте в суд, их снимут с учёта. Что, некомпетентен начальник паспортного стола? Он сыплет постановлениями, номерами актов и законов как горохом из мешка, а у меня через три дня сделка. Мне некогда выяснять прав ли он, жаловаться, бегать по вышестоящим инстанциям, тем более судиться, если он вдруг прав. К счастью, за два дня разыскала бывших арендаторов, лестью и угрозами заманила в паспортный стол, написали заявление, за два дня с учёта сняли, на третий день мы эту квартиру купили.

А так - суровость наших законов с лихвой компенсируется необязательностью их исполнения В паспортном столе вообще законы "свои". Квартира 90 м. Хочу сделать регистрацию четвертому человеку ненадолго чтобы на работу взяли. Вот у вас три комнаты, по человеку на комнату должно быть, а то - что же, чужие люди в одной комнате будут жить?

Делаю регистрацию квартирантам. Чем я рискую?

Почему-то многие собственники жилья приходят в ужас от одной только мысли о том, что человека, которому они сдают квартиру, можно в ней зарегистрировать. Как правило, это связано с тем, что люди путают прописку, регистрацию и право собственности. Теперь типов регистраций два — но и путаницы вдвое больше. Узнала, что меня заочно выписали из квартиры. Что делать? Зарегистрировал в квартире иностранку на 3 года.

Может ли наниматель получить регистрацию по месту жительства?

Проверить необходимость регистрации. Особенно, если речь идет о регистрации в Москве. До относительно недавней поры государственные органы страны неосознанно подыгрывали этим настроениям. Власти утверждали настолько сложные регламенты регистрации , что даже при активном стремлении собственника зарегистрировать жильца по всем правилам многие сдавались на середине процедуры.

При изучении данной нормы необходимо обратить внимание, что установленный срок исчисляется с момента прибытия гражданина в жилое помещение. Арендатор тоже подписывает данное заявление. Другими словами, гражданин, проживающий в чужой квартире, должен иметь временную регистрацию по месту пребывания. Если регистрация есть, должен быть на руках договор аренды, а уж если имеются и документы, подтверждающие регистрацию и договор аренды — это уже прямое.

Одним из самых актуальных вопросов при найме жилого помещения является вопрос о возможности временной регистрации нанимателя в снятой квартире.

Договор аренды недвижимого имущества в том числе жилья , заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации п. В отличие от договора аренды жилья не требуется регистрировать договор найма жилого помещения.

Ответы на 5 самых частых вопросов об аренде жилья

Планируем снимать квартиру в Новой Москве. Для записи ребенка в школу нужна регистрация. Насколько распространена существует практика временной регистрации в снимаемой квартире?

Вы нашли квартиру и хотите ее снять. Любой юрист порекомендует сделать это официально — подписать договор.

Справочный центр ЦИАН

Попытки работников через суд взыскать недополученные премии обычно заканчиваются неудачей. В данной статье мы выяснили, что бездействие участкового или превышение им своих полномочий может грозить определенной ответственность, которая может выражаться как в устном выговоре, так и в уголовном преследовании.

Давайте разберемся, что можно сделать с бесхозной машиной: Как забрать себе брошенную машину. При этом если в организации не заключен отдельный договор на оказание тех или иных услуг, но акцептована оферта, содержащая все существенные условия договора, то это не означает, что между хозяйствующими субъектами отсутствуют договорные отношения.

Это может быть частный специалист или представитель крупной организации. Получение копии листа, если оригинал утерян. Недавняя сделка База данных Росреестра обновляется не моментально. При наличии квоты, отказать возможности проведения оперативного вмешательства при показаниях проведения операции они не могут.

Временная регистрация при аренде квартиры

Аки человек без туалета не может, так и (называете директора, руководителя) без меня не обойдется на работе. Ответы юристов ( 2 ) Здравствуйте, Руслан.

Если сейчас не заплатите 100 рублей, то на выходе Вам придётся заплатить 200 рублей. Необходимо требовать, чтобы представитель власти разъяснил назначение каждой графы. Возраст заемщика - от 21 до 75 лет. После этого напишите адрес проживания (фактический и по прописке). В разделе "Приборы учёта" вы в любой момент можете отследить историю показаний за все периоды, сверить номера счётчиков, узнать о статусе приборов и датах их плановой проверки.

Чем грозит собственники временная регистрация квартиранта?. Вопросы по Договор найма квартиры: что проверить у хозяина.

Нужна ли госрегистрация договора аренды жилья?

Ставка налога может отличаться в зависимости от кадастровой стоимости дома. И попросить суд отказать в иске истцу на основании того, что пропущен срок исковой давности обращения с иском истцом в суд.

Более того, если в регионе установлен районный коэффициентто его нужно уменьшить на минимальное пособие по беременности и родам, установленное для года начала декрета. Такое финансовое взыскание предусмотрено в ст. Причем список болезней в данном пособии может постоянно изменяться, дополняться и редактироваться. Близкие люди пропавшего без вести гражданина признаются равными по правам лицам, чей кормилец умер.

Наличие опознавательного фонаря на крыше автомобиля. Единственной разницей является увольнение всех сотрудников предприятия, после окончательной ликвидации. Сказали, что возвращают только на карту, но необязательно на карту того, кто покупал. В случае, если владелец квартиры умирает до официальной регистрации договора, он аннулируется.

Студенты дневной формы обучения. Назначение платежа должно быть уникальным в рамках ведомства. Системы отопления и вентиляции должны обеспечивать допустимые условия микроклимата и воздушной среды помещений.

На первого ребенка выплаты производятся из бюджетных денег, а на второго вычитаются из средств материнского капитала. Уходя вперёд, не оглядывайся на то, что оставил за спиной.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательных актах и нормативах информация в этой статье могла устареть.
  • Все случаи индивидуальны и зависят от множества нюансов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму внизу
  2. Позвоните на горячую линию:
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист
 
Оцените

Комментарии:

  1. Пока нет комментариев.

Добавить комментарий